토지 제약에 심층개발 수요 증가
북부 지역은 여전히 베트남의 주요 제조 허브로 자리매김하고 있다. 박닌, 하이퐁, 타이응우옌 등 주요 성들은 외국인직접투자(FDI) 유치에서 꾸준히 상위권을 차지하고 있다. 2025년 말 기준 박닌성은 누적 FDI 유치액이 468억 달러를 넘어섰으며, 삼성, 암코, 폭스콘, 캐논 등 글로벌 대기업들이 진출해 대규모이자 고도로 연계된 생산 생태계를 형성하고 있다.
그러나 급속한 발전은 산업용지의 가용성에 대한 압박도 가중시키고 있다. 주요 산업단지의 입주율이 이미 높은 수준에 도달한 가운데, 생산 확장과 신규 투자에 대한 수요는 계속 증가하고 있다. 이에 따라 개발 공간의 확장뿐만 아니라 토지 이용 효율성과 인프라 품질의 제고가 필수적이다.
이러한 상황에서 박닌성과 박장성의 행정구역 통합에 따른 경계 확장은 특히 기존 경계 지역에서 새로운 대규모 개발 공간을 창출했다. 이는 산업용지의 단순한 확대를 넘어, 지역 연계에 기반한 개발 공간 재구조화와 산업-도시-서비스가 통합된 복합 벨트 조성의 기회를 열어주고 있다.
이러한 변화는 기존 산업 기반을 활용함과 동시에 차세대 산업단지를 보다 체계적이고 현대적으로 기획할 수 있는 여지를 제공, 국제 투자자들의 까다로운 요구에 부응할 수 있는 이중의 이점을 제공한다는 평가다.
현대적 산업단지 개발의 새로운 동력 창출
지역 개발 방향과 더불어, 산업단지 인프라에 대한 기업의 투자 역할도 점차 부각되고 있다. 특히 인프라 건설에 강점을 가진 일부 기업들이 산업용 부동산 개발로 사업 영역을 확장하며, 구조적이고 지속가능성을 중시하는 접근법을 도입하고 있다.
이 가운데 FECON은 유망한 산업용 부동산 분야로 꾸준히 진출하고 있다. 대규모 기술 인프라, 특히 기초 및 지하공사 분야에서의 경험을 바탕으로, 기술적·품질적 요구가 높은 프로젝트 개발에 강점을 보이고 있다.
FECON 생태계의 일원인 FECON Invest는 단순한 토지 공급을 넘어, 생산 인프라·지원 서비스·도시 공간이 연계된 통합 모델의 산업단지 개발을 목표로 하고 있다. 이를 통해 산업단지 내 증가하는 노동력의 수요를 충족시키고, 국내외 투자자들의 다양한 요구에 부응하고자 한다.
2025년부터 FECON Invest는 75헥타르 규모의 FECON IP 히엡호아 산업클러스터 건설을 시작하며 산업용 부동산 개발 전략의 첫 발을 내디뎠다. 이어 이 같은 방향성을 이어받아, FECON IP 호아옌 산업단지가 4월 초 착공될 예정으로, 경계 확장 이후 성장 잠재력이 큰 박닌성에서의 일관된 투자 전략을 보여주고 있다.
FECON IP 호아옌 산업단지 프로젝트는 256.68헥타르에 달하며, 첨단산업, 가공·제조업, 친환경 생산 분야를 우선하는 다분야 산업단지로 기획됐다. 또한 인접한 도시형 서비스 구역과 완비된 사회 인프라를 통합해, 포괄적 생태계 조성에 기여할 전망이다.
이러한 접근법은 산업단지 개발의 사고방식이 단순한 생산 공간 제공에서 벗어나, 종합적인 사회·경제 환경 창출로 전환되고 있음을 보여준다. 이는 특히 지방 간 FDI 유치 경쟁이 심화되는 상황에서 투자 매력도를 높이는 핵심 요인으로 작용한다.
역량 있는 기업의 참여는 고품질 산업 인프라 공급을 확대할 뿐만 아니라, 지역이 현대적이고 지속가능한 산업 발전 전략을 실현하는 데에도 힘을 보탠다.
장기적으로는 지역의 개발 방향과 기업의 투자 전략이 조화를 이루며, 더 높은 품질과 우수한 연계성, 그리고 부가가치가 증대된 새로운 산업 공간이 점차 형성될 것으로 기대된다.
베트남은 여전히 글로벌 투자와 공급망의 주요 목적지로 자리매김하고 있다. 녹색·체계적·현대적 산업단지와 도시 및 서비스가 통합된 개발은 북부 지역의 경쟁력을 높이고, 경제·사회·환경의 균형 잡힌 지속가능한 발전을 촉진하는 새로운 성장 동력이 될 전망이다.
