옌미 제2산업단지 내 근로자용 공공주택 사업 착공식에서 Tran Kien Cuong Hoa Phat Yen My Urban Development Joint Stock Company 대표는 “이 사업은 2030년까지 최소 100만 호의 공공주택을 공급하겠다는 정부 정책에 화응하는 화팟 그룹의 구체적 실천”이라고 밝혔다. 그는 “회사 차원에서 공정 준수, 품질 및 기술 기준 확보에 최선을 다하겠다”며 “산업단지 근로자와 지역 주민의 장기적 주거 수요를 충족할 수 있는 현대적이고 종합적인 생활 환경을 조성하겠다”고 강조했다. 첫 번째 아파트 단지는 2027년 6월까지 완공 및 인도될 예정으로, 산업단지 내 주택난 해소와 근로자 주거환경 개선에 기여할 전망이다.
옌미 제2산업단지 근로자용 공공주택 사업은 총 31헥타르 부지에 약 5,000억 동이 투입된다. 11층 규모의 아파트 27동이 들어서며, 총 건축 연면적은 약 58만㎡에 달한다. 아파트는 36~70㎡ 규모로, 1~3개의 침실을 갖춘 다양한 평형으로 구성된다. 2.3헥타르 이상 부지에는 최대 5층 규모의 상업용 타운하우스가 조성된다. 약 1.9헥타르는 중앙공원 및 산책로, 광장, 스포츠 공간, 캠핑장, 호수 등 다양한 커뮤니티 시설이 들어설 예정이다. 저층 블록을 따라 보행자 도로가 조성되며, 각 아파트 단지에는 도서관, 놀이터, 산책로, 필수 서비스 등 커뮤니티 공간이 마련된다. 사회 인프라로는 2,000㎡ 이상의 문화회관, 6,000㎡에 달하는 의료시설, 11,200㎡ 규모의 학교, 4,500㎡ 이상의 상업·서비스 구역이 포함된다.
흥옌성 인민위원회 보고에 따르면, 2021~2030년 기간 동안 흥옌성은 총 42,500호의 공공주택 건설 임무를 정부로부터 부여받았다. 이 중 2022~2025년에는 약 1만3,100호, 2026~2030년에는 약 2만9,400호가 계획되어 있다. 2025년 한 해에만 흥옌성은 1,750호의 공공주택 건설 목표를 할당받았다.
2021년부터 2024년까지 흥옌성은 총 1,002호의 공공주택 2개 사업을 완공했다. 현재 3,588호 규모의 4개 추가 사업이 진행 중이며, 이 중 3개 사업은 2025년 완공 예정으로 총 2,097호가 공급된다. 구체적으로는 Hung Yen Housing Investment and Construction Joint Stock Company가 건설하는 히엔남 구 저소득층 주택(1,088호), Lac Hong Phuc Development Joint Stock Company가 투자하는 미하오 구의 Lac Hong Phuc 사회·상업주택(649호), Tan Sang Trading Service Joint Stock Company가 포노이 산업단지 서비스 구역에 건설 중인 9층짜리 2개 동 등이 있다.
하지만 흥옌성의 공공주택 사업 추진 과정에서 여러 도전과제가 나타나고 있다. 투자자들이 우대금융 접근에 어려움을 겪고, 자재 및 인건비 상승으로 공공주택 가격이 오르고 있다. 산업단지 내 많은 기업들이 근로자용 공공주택 개발을 희망하지만, 자금 회수와 토지 확보에 어려움을 겪으면서 대부분 직접 건설 대신 임대료 일부 지원에 그치고 있다. 또한, 공공주택 사업의 투자자 선정 절차가 복잡하고 시간이 오래 걸려 투자유치 효과가 제한되고 있다.
이 같은 문제를 극복하고 공공주택 시장의 지속가능한 발전을 도모하기 위해, 흥옌성은 도시 및 산업단지 개발계획을 재검토·보완해 공공주택 개발에 충분한 토지를 확보하고 있다. 공공주택 부지는 도시 및 산업단지 인근의 입지 좋은 곳을 우선 선정해 근로자와 주민 유치를 도모한다. 관련 당국은 공공주택 사업의 점검·감독을 강화하고, 역량이나 의지가 부족한 투자자는 교체를 제안하고 있다. 또한, 흥옌성 인민위원회가 발행한 공식문서 제843/UBND-KT1호를 엄격히 시행해 공공주택 사업의 신속한 추진을 독려하고 있다.
