국제 호텔 브랜드의 참여와 고액 자산가 구매자들의 수요 변화가 맞물리면서, 이 시장의 비중과 인지도가 모두 확대되고 있다.
과거에는 구매자들이 주로 입지와 자본 이득 가능성에 초점을 맞췄으나, 최근에는 편의시설, 운영 브랜드, 주거 경험, 서비스 수준 등 다양한 요소가 구매 결정에서 점점 더 중요한 역할을 하고 있다.
이러한 변화는 베트남 부동산 시장의 성숙도를 보여주는 동시에 베트남이 아시아-태평양 지역의 고급 부동산 신규 개발 사이클에서 국제 투자자들의 관심을 끄는 주요 목적지로 자리매김하고 있음을 시사한다.
브랜드 부동산 개발 급증...하노이 등지로 확산세
세빌스 호텔(Savills Hotels)의 조사에 따르면, 최근 베트남에서는 Marriott International, IHG, Hyatt 등 국제 호텔 그룹이 브랜드를 내세우고 운영하는 프로젝트가 점차 늘어나고 있다. 이 부동산 모델은 기존의 해안 관광지에서 호찌민시, 하노이, 다낭 등 주요 도시로 뚜렷하게 확장되는 추세다.
이러한 추세는 브랜드 부동산이 부동산 개발업자와 고액 자산가 모두에게 상당한 관심을 끄는 부문으로 여겨지는 여러 국제 시장의 흐름과도 일치한다.
마우로 가스파로티 세빌스 호텔 동남아시아 수석 이사 겸 WeHub 창립자는 “글로벌 고급 부동산 시장이 빠르게 확장되고 있다"면서 "현재 전 세계적으로 220개 이상의 신규 프로젝트가 개발 중이며, 베트남에서도 약 40개의 추가 프로젝트가 기획 및 개발 단계에 있다”고 밝혔다.
이에 대해 세빌스 호텔의 우이엔 응우옌 부이사는 글로벌 이동성이 높은 구매자와 다세대 가구의 증가가 고급 부동산 수요를 재편하고 있다고 설명했다. 이에 따라 개발업자들은 젊은 층, 자녀가 있는 가족, 고령자, 장기 거주자 등 다양한 거주자 그룹의 요구를 한 프로젝트 내에서 충족할 수 있는 상품 개발에 나서고 있다.
응우옌 이사보에 따르면, 서비스와 편의시설 역시 상품 개발 전략의 핵심으로 부상하고 있으며 웰니스, 업무, 가족 생활, 보안, 커뮤니티 연결성 등 다양한 니즈를 지원하고 있다. 고급 및 럭셔리 부문 구매자들은 더 넓은 주거 공간, 유연한 평면, 다세대 가족의 생활 요구에 맞는 솔루션을 선호하는 경향이 뚜렷해지고 있다.
베트남 시장 성장 잠재력 커
태국 등 선진 시장과 비교할 때 베트남의 브랜드 부동산 공급은 아직 상대적으로 제한적이다. 그러나 여러 긍정적인 시장 신호가 향후 이 부문의 확장에 유리한 환경을 조성하고 있다.
전문가들은 베트남이 부유층 및 초고액 자산가 인구의 증가, 국제 관광의 강한 회복세, 교통 인프라의 지속적 개선 등 이 부문 발전을 뒷받침할 여러 강점을 보유하고 있다고 평가한다.
앞으로는 국제 브랜드와 협력한 프로젝트가 주요 도시와 글로벌 관광지에서 더욱 활발히 개발될 것으로 전망된다. 한편, 브랜드 부동산 프로젝트의 일부 분양가는 브랜드 가치, 운영 기준, 부대 서비스 등을 점점 더 반영하고 있다. 지역 내 다른 목적지와 비교하면 베트남 시장은 아직 초기 단계로, 가격 구조 역시 형성 중이다.
전문가들은 일부 시장에서 다양한 요소를 설계, 운영, 거주 경험에 통합함으로써 유사 프로젝트 대비 더 높은 부가가치를 창출한 사례가 있다고 지적한다. 이는 차세대 고급 부동산이 단일 요소에 집중하기보다는 편의시설, 디자인, 운영 서비스, 웰니스, 글로벌 브랜드의 명성 등 다양한 요소를 종합적으로 결합해 타깃 고객의 고도화된 기대에 부응할 것임을 시사한다.
국제 호텔 브랜드 외에도 패션, 자동차, 인테리어 디자인 등 럭셔리 브랜드 역시 브랜드 부동산의 미래를 형성하는 데 기여하고 있다. 국제 시장에서 두드러지는 트렌드는 럭셔리 라이프스타일 브랜드의 고급 부동산 진출이 늘고 있다는 점이다.
과거에는 브랜드 부동산이 주로 국제 호텔 브랜드와 연계됐으나 최근에는 패션, 럭셔리 자동차, 인테리어 디자인 브랜드가 고급 주거 프로젝트의 디자인 또는 브랜드 라이선스를 통해 부동산 시장에 진출하고 있다. 대표적으로 Versace Home, Bentley Home, Bugatti Home, Dolce & Gabbana Casa, Trussardi Casa, Fendi Casa, Ralph Lauren Home 등이 있다.
이들 브랜드는 파트너십 모델에 따라 단순히 이름을 빌려주는 데 그치지 않고 디자인 콘셉트 수립, 자재 선정, 마감 기준 설정, 거주 경험 큐레이션 등 프로젝트의 독창적 정체성과 가치 제안을 창출하는 데 적극적으로 참여할 수 있다.
