지난해가 근본적인 요인들이 점진적으로 강화되는 주요 전환기라면 2026~2027년 기간에는 보다 선별적이고 지속 가능한 성장 국면에 진입할 것이라는 분석이다.
글로벌 부동산 컨설팅업체 Savills 베트남은 2025년의 거시경제 지표가 베트남 경제가 긍정적인 성장 모멘텀을 유지하고 있음을 보여준다며 이는 특히 호찌민시 부동산 시장에 중요한 기반을 제공하고 있다고 설명했다.
주택 시장에서는 2025년 3분기 신규 공급이 약 5,200세대에 달해 전년 동기 대비 증가했으나, 실제 수요에 비해 여전히 소폭에 그쳤다.
오피스 부문에서는 호찌민시 시장이 계속해서 안정세를 보이고 있으며, 총 임대 가능 면적은 300만 제곱미터에 근접하고 있다.
Savills는 2026~2027년 부동산 시장의 성장 전환점에 대한 기대가 충분히 근거가 있다고 지적하면서 이는 여러 근본적인 요인들이 동시에 작용하고 있기 때문이라고 설명했다.
우선, 2026년부터는 2024년 토지법, 2023년 주택법, 부동산 사업법 등 새로운 법률과 1월 1일부터 시행에 들어간 새로운 토지가격 체계의 전면적인 영향 아래 시장이 움직일 것으로 예상된다고 업체는 전했다.
새로운 토지가격 체계가 기업과 가계의 재정적 부담을 높일 수 있지만, 장기적으로는 보다 투명하고 공정한 투자 환경을 조성할 것으로 기대된다.
프로젝트별 토지가격 산정의 기존 병목 현상도 완화될 것으로 보여, 시장 공급 개선에 도움이 될 전망이다.
동시에, 지속적인 외국인직접투자(FDI) 유입과 상품 및 서비스의 소매 총매출 증가로 경제 성장 모멘텀이 계속 강화되고 있다.
이러한 요인들은 대도시에서 주택, 오피스, 상업용 부동산에 대한 수요를 직접적으로 뒷받침한다.
또한, 부동산 시장의 핵심 동력 중 하나는 대규모 공공 투자 프로그램이다.
향후 5년간 주요 인프라 프로젝트에 대한 투자가 가속화되면서, 이는 지역 간 연계성 개선, 도시 분산 촉진, 주요 인프라 축을 따라 새로운 성장 거점 형성 등 부동산 시장의 주요 성장 엔진이 될 전망이다.
