Batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 아잉 부대표는 시장 전반을 평가하며, 2025년 말의 동향을 바탕으로 2026년에는 데이터 투명성 강화와 부동산 식별제 도입 등 정책이 시행되면서 시장이 보다 실질적인 기반 위로 이동할 것으로 전망했다. 이에 따라 단기적 투기 기대감 대신 실질적 가치가 점차 부각될 것이라고 내다봤다.
금리 변동성 이후 부동산 시장 반등
2025년 11월 금리 변동성으로 인해 한동안 침체를 겪었던 부동산 시장은 12월 들어 수요와 공급 모두에서 회복세를 보였다.
Batdongsan.com.vn 전문가들에 따르면, 자금 조달 비용이 높아진 상황에서도 시장이 안정적인 흐름을 유지할 수 있었던 주요 요인은 2025년의 비교적 긍정적인 거시경제 환경이었다.
베트남의 2025년 연간 GDP 성장률은 8.02%로, 역내 최고 수준을 기록했다. 집행된 외국인직접투자(FDI)는 276억 달러로 전년 대비 9% 증가했으며, 국제 관광객 수는 2,100만 명을 넘어 20% 이상 늘었다. 산업 생산은 10% 이상 성장했고, 신규 등록 기업 수는 71.6% 급증했다. 제조업, 서비스업, 관광업의 회복과 함께 주택, 상업용 부동산, 임대 시장에 대한 수요도 동반 개선된 점이 부동산 시장에 중요한 의미를 지닌다.
거시경제 요인 외에도, 2025년 12월에는 정책적 변화도 두드러졌다. 예금 금리가 다시 상승하자, 건설부는 부동산 가격 통제를 위한 다양한 대책을 제안했다. 여기에는 법적 프레임워크 완비, 공급 확대(특히 사회주택), 투기 억제 강화 등이 포함됐다.
특히, 2026년 3월 1일부터 시행되는 357호령(Decree 357)은 모든 부동산에 전국 단일 전자식별코드를 부여하도록 규정했다. 이는 시장의 투명성을 높이고, 거래·가격·법적 지위 관리의 기반을 마련하는 중요한 조치로 평가된다.
공급과 수요 모두에서 긍정적 성장
부동산 기술 플랫폼 Batdongsan.com.vn에 따르면, 2025년 12월 부동산 시장은 11월 예금 금리 변동 이후 여러 회복 신호를 보였다.
이전에는 Agribank, BIDV, VietinBank, Vietcombank 등 주요 상업은행(Big4)이 신용 공급 부족으로 예금 금리를 인상하면서, 기업 자금 조달 비용과 대출 금리에 대한 우려가 커졌다.
그러나 Batdongsan.com.vn의 실제 데이터에 따르면, 12월 전국적으로 부동산 관심도와 매물 수가 모두 11월 대비 증가했다. 구체적으로, 매매용 부동산에 대한 관심은 약 10% 늘었고, 매매 및 임대 매물 수 역시 각각 약 8%, 10% 증가했다.
이 같은 회복세는 전국적으로 고르게 나타났다. 하노이, 호찌민시(구시가지 및 신도시), 기타 지방과 도시 모두에서 매물 수와 관심도 모두 증가했으나, 지역별로 속도에는 차이가 있었다.
2025년 12월에는 그간 압박을 받았던 빌라와 도로변 상가(스트리트 프론트 하우스) 두 유형의 부동산도 반등했다.
Batdongsan.com.vn 자료에 따르면, 12월 도로변 상가에 대한 관심은 11월 대비 약 16% 증가했고, 빌라는 약 15% 늘었다. 두 부문 모두 매물 수 역시 두 자릿수 비율로 증가했다.
이는 현금 흐름 창출 가능성이 높은 핵심 입지의 고가 상품에 대한 관심이 점차 회복되고 있음을 시사한다. 한편, 아파트, 단독주택, 토지 등은 꾸준한 성장세를 유지해 실수요가 여전히 시장의 ‘주축’임을 보여준다.
장기적으로는, 전국 평균 매매 호가가 최근 2년간 지속적으로 상승했다. 특히 아파트는 공급 부족과 높은 수요(특히 대도시 중심)로 가장 큰 상승폭을 기록했다. 2025년 4분기 기준, 전국 아파트 평균 매매 호가는 2024년 1분기 대비 56% 올랐다.
지역별로는, 하노이가 12월 여러 긍정적 지표를 보였다. 11월 금리 변동으로 잠시 주춤했던 하노이의 매매용 부동산 관심도는 12월 들어 전월 대비 약 11% 증가했다. 빌라, 단독주택, 도로변 상가 모두 두 자릿수 성장률을 기록했다.
호찌민시(구시가지) 주택 시장도 12월 성장세를 보였으나, 수도인 하노이보다는 다소 완만했다. 구체적으로, 매매용 부동산 검색량은 전월 대비 6% 증가했다.
