건설부동산업계에 '녹색도시' 바람..."도시화의 기초"

녹색 전환 이끄는 건설부동산 업계

베트남 부동산중개인협회의 최근 평가에 따르면, 수년간 누적된 환경오염의 심각한 결과가 뚜렷하게 드러나고 있으며, 여기에 기후변화의 영향까지 더해져 상황이 더욱 악화되고 있다.

하노이와 호찌민시 등 주요 도시의 대기질은 반복적으로 경고 수준까지 떨어지고 있으며, 이들 도시는 종종 역내에서 가장 오염이 심한 도시로 꼽힌다. 동시에, 극심한 기상 현상도 심화되어 장기간 폭우로 인해 많은 지방에서 홍수, 급류, 산사태가 빈번하게 발생하고 있다.

이러한 배경 속에서 아직 의무사항은 아니지만, 베트남 내 많은 기업들이 자발적으로 친환경적이고 지속가능한 경영 방식으로 전환하고 있다.

이들 선도 기업들은 녹색 기술 도입, 지속가능성 기준 채택, 생산 및 경영 과정의 배출 저감 등 다양한 조치를 통해 베트남이 2050년까지 ‘탄소중립’ 목표를 달성하는 데 중요한 역할을 하고 있다.

환경에 미치는 영향이 큰 건설 및 부동산 부문에서도 최근 몇 년간 뚜렷한 변화가 나타나고 있다. 에너지 및 환경설계 리더십(LEED) 인증, 베트남 그린빌딩위원회의 그린로터스(Green Lotus) 라벨, 고효율 설계 우수상(EDGE) 등 친환경 건축물 인증을 획득한 ‘그린 빌딩’의 수가 급증하며, 개발업체들의 환경책임과 지속가능한 가치에 대한 인식이 높아지고 있음을 보여준다.

대규모 친환경 건축 개발을 선도하는 대표 기업으로는 빈그룹과 썬그룹, 유로윈도우홀딩, 에코파크 등이 있다.

건설부에 따르면, 2025년 2분기 말 기준 베트남에는 총 연면적 약 1,700만㎡에 달하는 600여 개의 그린 빌딩이 존재한다. 이는 2022년 말 대비 약 3배 증가한 수치다.

연평균 100개 이상의 신규 그린 빌딩이 추가되는 상황이다. 이는 과거 연간 10여 개에 불과했던 것과 비교해 괄목할 만한 성장이다.

특히, 양적 성장뿐 아니라 질적 향상도 두드러진다. 오늘날의 친환경 도시는 단순히 ‘나무가 많다’거나 ‘공원이 많다’는 수준을 넘어, 기획·설계·자재·인프라·운영기술·주민 행동 등 전반에 걸친 구조적 혁신을 반영한 새로운 개발 패러다임을 보여준다.

진정한 친환경 도시는 스마트 에너지 소비와 물 재활용, 미기후 최적화, 커뮤니티 상호작용 촉진, 프로젝트 전 생애주기에 걸친 저탄소 배출 등 통합 운영 생태계를 갖추어야 한다.

이처럼 인상적인 성장세에도 불구하고, 현재 그린 빌딩의 수는 연간 전국적으로 허가되는 약 6만 개 건축물에 비하면 아직 미미한 수준이다.

베트남의 경쟁력, ‘녹색 도시화’

부동산 시장을 안전하고 건강하며 지속가능한 방향으로 발전시켜 경제 성장에 기여한다는 목표 아래, 베트남 부동산시장연구평가원(VARS IRE)은 '도시의 녹색화'가 일시적 유행이 아니라 향후 베트남 도시 발전의 핵심 축이 될 것이라고 전망한다.

이는 개발업체의 핵심 경쟁력이자, 국가 도시화의 지속가능성을 결정짓는 표준이 될 전망이다.

팜티미엔 VARS IRE 부원장은 “친환경 부동산 시장의 발전은 지역사회뿐 아니라 기업에도 이익을 주며, 전통적 건축물 대비 우수한 재무적 수익을 제공한다”고 강조했다.

국제 연구에 따르면, 초기 투자비용이 3~8% 증가하더라도, 그린 빌딩은 에너지 15~30% 절감, 탄소배출 30~35% 저감, 물 사용 30~50% 절감, 폐기물 처리비용 최대 70% 절감 효과를 보인다. 또한, 시장에서는 친환경 인증을 받은 프로젝트가 일반 프로젝트보다 분양률과 판매 속도 모두 더 높게 나타난다.

이와 함께, 그린 빌딩 개발은 새로운 주거 기준을 충족하기 위한 기업의 필수 조건으로 자리 잡고 있다. 최근 몇 년간 주택 구매자들의 우선순위도 크게 변화했다.

친환경 부동산 시장의 발전은 지역사회뿐 아니라 기업에도 이익을 주며, 전통적 건축물 대비 우수한 재무적 수익을 제공합니다.
팜티미엔 VARS IRE 부원장

젊은 층과 중상위 계층을 중심으로 주거 공간의 질에 대한 관심이 높아지면서, 건강·행복·지속가능성을 중시하는 프로젝트가 선호되고 있다.

실제로, 인간 중심의 편의시설과 안전하고 건강한 고품질 주거 환경을 제공하는 친환경 부동산 상품은 전통적 프로젝트에 비해 가격 안정성과 개발 잠재력 면에서 우위를 보이고 있다.

이처럼 향후 베트남 부동산 시장은 친환경 도시가 주도할 것으로 전망된다. 투자자들은 수익 극대화를 위해 지속가능한 경영 철학을 가진 신뢰할 수 있는 기업이 개발한 프로젝트를 우선적으로 고려해야 한다.

아울러, 인프라와 편의시설이 통합적으로 기획·운영되는 도심 중심지나 대규모 메가시티 내 프로젝트를 선택하는 것이 바람직하다. 이러한 프로젝트가 장기적으로 지속가능한 가치를 유지하는 시장 선도 상품이 될 것이다.